桃園中路房價大連一街  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價竹城早稻田三改二房車～捷運高樓視野美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：38.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城早稻田
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.852 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.248 坪
附屬建物面積：4.002 坪
共同使用：20.602 坪
車位坪數：9.45 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
鄰近學校：北門國小/文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明確：屬於北門國小與文昌國中小優質學區，滿足子女教育需求且生活機便捷。樓層與景觀極佳：位於 11 樓（共 13 樓），屬高樓層視野開闊，且一層兩戶設計保障隱私性。含車位與裝潢：總坪數包含一車位，減少額外購車位成本；房屋已裝潢且屋況良好，立即可入住。管理費合理： 2600 元管理費對於 48 坪含公設的社區而言，費用負擔相對輕盈。社區設施齊全：擁有 SPA 池、健身房、兒童遊戲室等豐富公設，提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致風險：標題提及「三改二房」，但規格欄位顯示為「3 房」，需實體確認實際格局與裝修狀況。總坪數結構：總坪數 48.85 坪已包含車位，實際室內坪數可能略低於此數字，需計算實際單價。屋齡因素：屋齡 12 年雖非老舊，但並非新成屋，未來可能涉及較多的維修基金或貸款年限考量。價格門檻：單價約 38.48 萬/坪，總價 1880 萬，對於一般購屋者而言屬中高價位，需確認預算承受能力。
機會 (Opportunities)	捷運潛在增值：鄰近未來綠線捷運 G09 站，隨著交通建設通車，房價具備上漲潛力。高樓層稀有性：高樓層視野戶在社區中較為稀少，未來轉手時具備獨特競爭力。穩定租金需求：優質學區搭配高樓層，若考慮出租，預期能吸引注重教育與環境的租戶，租金穩定。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣影響，總價較高時若遇市場下行，資產縮水風險較大。社區交易頻率：該社區鮮少出售，雖顯示社區穩定，但也可能意味著轉手時的接盤客群較少，流動性稍弱。資訊落差：標題與資料中的格局描述不符，若實際格局不如預期，可能影響居住滿意度與後續估值。

2. 物件評論

購買建議：值得列入重點考察，但需進一步核實格局後再行決策。

主要理由：

此物件在學區資源（北門國小、文昌國中）與居住體驗（高樓層、一樓兩戶、優質公設）上表現卓越，非常適合有子女教育需求且重視生活品質的買家。1880 萬的總價在包含車位與裝潢的情況下，若與周邊高樓層戶比較，單價仍屬合理範疇。此外，未來捷運通車為資產保值與增值提供了明確的想像空間。

然而，購買前必須解決的最大盲點在於「格局資訊不一致」。標題寫「三改二房」，但資料顯示「3 房」，這關乎實際使用空間與格局規劃。建議您安排實體看房時，特別請房仲說明原始格局與現況，並確認車位坪數是否獨立計算，以確保物超所值。若現場實況與預期相符，這將是一筆兼具自住價值與投資潛力的標的。

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桃園中路房價

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